用实例告诉你哪种房产过户方式花费最少
袁媛
案例：李女士的父亲名下有一个重点小学的学区房，恰好李女士的孩子也快到上学的年龄了，为了让孩子能够顺利进入这所重点小学，李女士的父亲打算把名下的这套学区房过户给李女士。他们想要了解的是，选择哪种过户方式最省钱呢？
常见的房产过户方式有三种——赠与过户、交易过户、继承过户。假设这套房子面积为100平方米，房龄为15年，估价为150万元。我们来计算一下，每种过户方式需要交纳多少费用。
一、赠与过户
一般来说，直系亲属间赠与过户，需要缴纳2.5元/平米的手续费、0.05%的交易印花税、3%的契税、0.3%的交易评估费、1.36元/平方米的测绘费。具体计算如下：
手续费：2.5×100=250（元）
印花税：1500000×0.05%=750(元）
契税：1500000×3%=45000（元）
评估费；1500000×0.3%=4500（元）
测绘费：100×1.36=136（元）
总计：50636元
二、交易过户
个人办理私有房产买卖，收取的税费包括5元/平米的交易手续费，0.05%的交易印花税，1%的个人所得税，5.5%的营业税，1%—3%不等的契税，评估费和测绘费。但是，转让个人自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房的，免征个人所得税；个人卖出超过5年的普通住房的，免征营业税。2008年11月1日后转让的，免征印花税。假设这套房子是家庭唯一住宅，则交易过户需要支付以下税费：
手续费：5×100=500（元）
契税：1500000×1.5%=22500（元）
评估费150000×0.3%=4500（元）
测绘费：100×1.36=136（元）
总计：27636元
三、继承过户
继承过户的收费标准为公证费80元/平米，交易印花税0.05%，2008年11月1日后转让的，免征印花税。计算如下：
公证费：80×100=8000（元）
总计：8000元
需要补充的是，三种继承方式另外还需要缴纳100元左右的登记费和工本费等。本案例无法使用第三种方式，从前两种方式来看，交易过户的费用要少于赠与过户。因是无偿意外所得，所以赠与的税率比较高，其中非直系亲属的赠与，还要按20%缴纳个人所得税，这与人们对于赠与过户花费最少的认知存在很大差别。