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两大龙头房企8月销售额齐跌借金九银十降价促销

发布时间:2020-03-04 06:51:37 阅读: 来源:分割器厂家

编者按:每逢佳节,总能带来一段红火的“节日经济”。今年中秋节期间,不仅月饼市场风生水起,从旅游到交通、楼市等,各路商家亦八仙过海,各显神通,推出名目繁多的促销活动,希望借节日效应在市场需求中谋求最大的市场份额,为今年业绩加上一枚重量级砝码。

近日,多家龙头房企公布的8月份销售金额数据同比纷纷下滑。而从进入“金九银十”第一周,各地的楼市成交量显示,9月份房企们的销售压力仍然不小。

A股两大龙头销售金额齐跌

9月5日万科披露的8月份销售简报就显示,8月份万科实现销售面积96.0万平方米,销售金额104.8亿元,环比分别上升22.8%和15.4%,但销售金额同比却减少12.6%,销售面积也仅同比增长5.0%。

对此,董秘谭华杰称,万科今年8月所销售的产品中,二、三线城市的面积占比约达八成,受地域结构变动的影响,整体销售均价较去年同期有所降低,因此出现了销售面积同比上升而金额同比下降的情况。

9月7日保利地产(600048,股吧)公布的8月份的销售数据则出现销售面积、金额双双下跌的局面。其简报显示,8月保利地产实现签约面积52.94万平方米,同比下降36.45%;实现签约金额60.22亿元,同比下降11.99%。

此外,一些在港上市的内地房企8月份的销售数据也出现了下滑。

首创置业刚刚发布的8月销售业绩就显示,公司8月单月签约面积同比下降30.7%,签约金额则同比下降43.1%。

中渝置地8月份的销售更是仅为2.27亿元,销售面积2.44万平米,为今年单月销售新低。

佳兆业9月7日也表示,2011年8月佳兆业实现合约销售金额人民币20亿元,按月(环比)及按年(同比)分别增长10%和下降19%。他们认为,合约销售面积的增加,合约销售的平均售价有所下降,是由于集团采取地域多元化的策略扩展至深圳以外地区,而该些地区的平均售价一般较低。

不过,万科的报告也承认,随着限贷、限购政策的叠加效应进一步显现,市场竞争趋于激烈。8月份北京、天津、沈阳、上海、杭州、南京、苏州、无锡、深圳、广州、东莞、佛山、武汉、成都等14个城市的商品住宅总成交面积仅为2009年同期的一半,而批准预售面积则基本持平,成交批售比(成交面积/批准预售面积)仅为0.65,与7月份一样,再次接近2008年同期水平。

因此,有分析人士也认为,房企销售金额的下滑不能简单归结于销售均价的下调,重点城市成交面积的萎缩也是重要原因,正是由于这些城市楼市交易的萎缩,房企们才会将重点放到售价较低的二三线城市。

北京房地产交易管理网发布统计数据也显示,8月份北京新房住宅签约套数为5261套,二手房住宅签约套数为7782套,合计签约1.3万套,环比下降26.4%,创下3年以来的新低。此外上海8月份的楼市则环比成交量下滑约25%,同样创下了2005年以来楼市同期最低水平。

而在这些房企龙头8月份销售金额同比齐跌的情况下,“金九银十”的开端貌似也并不理想。

根据北京市房地产交易管理网数据显示,上周北京期房、现房商品住宅累计成交1300套,这已是楼市连续7周成交量不足2000套。与此同时,北京上周普通商品住宅成交均价为20776元/平方米,环比之前一周23730元/平方米的成交均价,缩水2954元,下降幅度达12.4%。

与北京相似,上海情况也一样低迷,自21世纪不动产上海区域市场中心统计数据显示,9月前4天,上海楼市成交量有所反弹,但向上势头却并不能令人满意。4天中,上海成交面积为近六年第二低,比2008年同期“缩水”近5成,甚至还不及今年6月的同期水准。

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