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上海房企过年苗头清理老盘部分楼盘酝酿涨价万芳

发布时间:2020-02-14 10:47:28 阅读: 来源:分割器厂家

上海房企过年苗头:清理老盘 部分楼盘酝酿涨价,

临近年底的沪上楼市明显趋冷。

11月11日,位于浦东新场的东方冠郡售楼处张贴的销控表显示,该楼盘上周末加推的108套两房、三房房源,截至昨日下午4时,已定售(预定及出售)出67套。

因为这次是楼王位置,所以价格较上一次开盘高出200元/平方米。 东方冠郡售楼处一销售人员介绍,该楼盘此番推出的这批房源中,两房均价1.27万~1.28万元/平方米,三房均价1.3万元/平方米,开盘期间可享 2万元(意向金)抵扣5万元 的优惠,此外贷款可享9.8折,全款可享9.7折。

东方冠郡的销量已算不俗。在搜房网统计的上周末新增入市的4个楼盘中,另外3个楼盘的售楼处均未传出热销声音。

上海宝华集团副总裁杨健称,上周末推盘的项目多属于 老盘 ,推盘量普遍不大,前两次推盘量都在200套以上的东方冠郡也减少了推盘量;加上这些楼盘的定价都属于平开,价格上没太多优势,自然就不能形成热销。

据杨健称,大盘、新盘一般不会在眼下这个时节入市,而更愿意放在春节以后。

开发商年底有所懈怠

上周末新增入市楼盘的推盘量普遍不大。

同样位于浦东新场的汇锦城加推了34套小三房房源, 总价110万元起,总价最多可优惠10万元。 销售人员说,已售出的房源不到10套。

推出 百万级 优惠的普陀中鹰黑森林售楼处称, 卖了多少还没有统计 。新浪乐居称,中鹰黑森林上周末开盘当天,对已认筹客户,推出 10万元(意向金)抵100万元(房款) 的优惠。该楼盘售楼处称,这项措施系年底促销行为,开发商拿出小区楼王位置的一栋楼,总计20套房源,优惠后均价在4.5万元/平方米。

松江达安圣芭芭花园售楼处称,此次推出105套联排别墅,总价在330万~430万元, 目前可以选择的房源还有很多。

中房信分析师薛建雄直言,上周末新增入市的4个楼盘,除了东方冠郡开盘期间销售过半,其余都表现平淡。 中鹰黑森林虽然打出大幅优惠,但优惠后的价格仍然过高,达安圣芭芭花园因为总价较高,所以也很难迅速去化。

在薛建雄看来,除了中鹰黑森林,其他3个楼盘的定价都还算可以,销售不佳可能与推广力度不大有关, 今年各个开发商业绩完成得都较为不错,到了年底有所轻视和懈怠,最近两个周末上海楼市推盘楼盘数量、推盘量都不大,市场比较平淡。周末推盘的也都是中小开发商,大开发商估计都没什么货了。

(编辑:地产福建网综合)

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